Debt Vs Equity

ДОЛГ:

Unlike equity crowdfunding, где инвесторы кредитовать или стать акционерами в той или иной бизнес, где риск высок, our investors invest in providing loans which are secured against affordable property in Central London.

Debt is the safest type of property investment. It’s senior to the borrower’s equity which acts like a cushion to protect your investment.

All Central London Capital loans are secured against a property, providing investors with a fixed net return of 5% pa* paid monthly.

* Whilst your investment is secured against property, we are obliged to state that your capital is at risk.

.

КАПИТАЛ:

В то время как мы специализируемся на предоставлении ROI инвестиций высокой доходности при поддержке первого заряда над высоким спросом Недорогая недвижимость в центре Лондона, мы можем также облегчить премьер внерыночных и вне плана инвестиционного решения недвижимости.

Перед покупкой инвестиционной собственности для сдачи в аренду это всегда хорошая идея, чтобы рассчитать, будет ли это положительный денежный поток или денежный поток отрицательный. То есть, будет свойство генерировать доход (положительный) или потребует ежемесячной инъекции наличности (отрицательный)?

Свойства следует учитывать многие Закупки и понесенные Годовой затраты на хранение при покупке аренды имущества. Пожалуйста, имейте в виду, что эти пункты будут меняться, и они не принимают во внимание личные налоговые последствия.

Затраты по снабжению:

Purchase price – the agreed price for which the property will exchange hands.

Renovation Costs – money budgeted for renovations prior to the property been made available for rental.

Agents Fees – It is reasonably common practice in London for the buyer to pay some or all of the real estate agent’s selling fees/commission. Однако, в большинстве случаев эти сборы оплачиваются продавцом, это главное зависит от агента поиска и тип и местонахождение имущества.

Stamp duty – a duty placed on the purchase of a property charged by the local government for the registration of the property into the new owner’s name.

Частный, Company or Trust ownership – It may be more prudent to acquire the property in a dedicated SPV Company or Trust to minimise stamp duty.

Mortgage Application Fees – charged by lenders upon application to secure a loan to buy the property.

Travel Expenses – flights, Аренда автомобилей, и расходы, понесенные в отеле во время поездок, чтобы лично осмотреть имущество.

Solicitors Fees – payable to the solicitor for all of the relevant legal work for the transfer of the property.

Research – books, local suburban reports purchased property portal subscriptions to research a suburb.

Accountants Fees – the property may be purchased in the name of a Trust or Company. Там также может быть кроссовер здесь с платой за Поверенный в.

Council Rates Cutover – A vendor may have paid rates up to a time after the transfer of the property. Сумма делится между покупателем и продавцом на пропорциональной основе.

Независимая оценка / Engineers Survey Report – a vendor may choose to pay for their own independent valuation or engineers survey report to highlight areas of concern.

Miscellaneous – this will include postage, телефонные звонки и т.д.. Также стоит включить на случай непредвиденных обстоятельств должны некоторые из вышеуказанных затрат более, чем ожидалось.

Ежегодные затраты Холдинга

Mortgage Repayment – payable to the mortgage lender to repay the loan used to purchase the property.

Property Management Fees – if a professional property manager is appointed they will either charge a percentage of rent or a monthly flat fee.

Council/Municipal Rates – charged for collection of waste and upkeep of local services. Иногда они оплачиваются арендатором.

Maintenance – costs for repairs and maintenance on the property and it’s fixtures and fittings.

Bank Fees – account keeping fees charged by the bank.

Landlord Insurance – protection against theft, наносить ущерб, неуплата аренды, правовые расходы.

Letting Fees – some property managers may charge a letting fee for finding new tenants.

Pest Control – protection against pests and termites.

Cleaning – the property may require a thorough professional clean in preparation for new tenants.

Travel Expenses – incurred when visiting the property at times such as showing it to potential tenants or collecting rent.

Local Income Tax – may be charged by some local governments for the rental profits after any allowable deductions.

Land Tax – an annual tax on the value of the land on which the rental property is built.

Accountants Fees – payable for the administration of legal structures if a property is owned by a Trusts or Company.

Miscellaneous – again, это будет включать в себя непредвиденные обстоятельства должны некоторые из указанных выше расходов более, чем ожидалось.

После того, как все эти расходы были учтены в ваши расчеты, вы будете в состоянии определить, будет ли свойство быть положительный денежный поток или нет.

В заключение, крайне важно, чтобы обратиться за профессиональной юридической консультацией, прежде чем делать какие-либо инвестиции. Property investment is viewed by many as a very good investment and investment property in London is seen as a prime real estate investment.

Central London Capital has the expertise to provide a fully managed arm-chair investment property solution, to source, manage and grow an investment property portfolio that might include residential through to hotels and redevelopment projects.